1008 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 152,8 m² · constr. 2007 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562767849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71105562767849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 596 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 773 569 $ Poids 78 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 681 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 914 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 950 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 602 304 $ Poids 66 % |
| 4 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 864 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 545 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 916 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 836 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 815 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 580 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 931 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 801 570 $ Poids 62 % |
| 8 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 842 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 995 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 562 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 951, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-11-28 · 852 m · Vendu 529 400 $ (3 679 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 997 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −23 823 $ | 570 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 960 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 839 735 $ Poids 58 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 550 488 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.