1201 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 193,6 m² · constr. 2007 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 435 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562768385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
71105562768385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 449 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 721 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 695 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 790 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 806 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 836 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 364 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 849 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 795 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 839 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 089 $ Poids 55 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −15 095 $ | 267 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 695 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −19 784 $ | 393 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 823 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 758 925 $ Poids 48 % |
| 10 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 879 951 $ Poids 47 % |
| 11 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 704 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 774 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −44 577 $ | 830 425 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.