1002 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 170,9 m² · constr. 2008 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562768681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
71105562768681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 838 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 784 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 758 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 791 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 645 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 749 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 850 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 718 445 $ Poids 63 % |
| 6 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 347 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 733 $ Poids 63 % |
| 7 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 950 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 852 900 $ Poids 61 % |
| 8 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 821 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 941 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 887 702 $ Poids 59 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 574 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 821 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 728 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 974 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 642 828 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.