1191 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 130,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562769098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
71105562769098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 294 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 726 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 526 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 848 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 396 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 716 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 0 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 77 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 535 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 758 895 $ Poids 70 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 297 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 267 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 361 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 98 773 $ Poids 59 % |
| 8 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 666 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 632 453 $ Poids 53 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 421 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 687 252 $ Poids 52 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 396 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 723 845 $ Poids 52 % |
| 11 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 754 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 281 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 781 587 $ Poids 50 % |
| 12 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 818 990 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.