995 Rue ABEILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 155 m² · constr. 2019 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562770844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71105562770844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 259 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 305 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 331 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 891 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 132 $ Poids 88 % |
| 5 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 256 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 693 $ Poids 87 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 322 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 588 586 $ Poids 87 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 321 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 623 195 $ Poids 86 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 326 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 242 $ Poids 86 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 335 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 099 $ Poids 85 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 355 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 617 140 $ Poids 85 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 383 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 924 $ Poids 85 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 018 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.