1014 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 193,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 457 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562777017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
71105562777017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 590 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 793 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 704 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 840 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 522 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 724 091 $ Poids 72 % |
| 4 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 342 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 119 $ Poids 65 % |
| 5 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 783 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 556 249 $ Poids 58 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 847 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 705 $ Poids 55 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −13 723 $ | 269 045 $ Poids 55 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 590 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −17 986 $ | 395 334 $ Poids 52 % |
| 9 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 883 467 $ Poids 52 % |
| 10 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −40 525 $ | 833 866 $ Poids 50 % |
| 11 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 124 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 887 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 761 548 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.