1020 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 405 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562777255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
71105562777255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 256 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 196 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 764 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 172 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 672 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 77 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 147 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 647 108 $ Poids 67 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 620 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 91 840 $ Poids 64 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 634 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 785 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 581 $ Poids 56 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 661 $ Poids 54 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 444 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 988 $ Poids 51 % |
| 12 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 741 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 232 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.