1026 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 145,5 m² · constr. 2008 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562777536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
71105562777536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 632 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 759 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 689 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 897 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 137 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 775 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 781 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 953 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 550 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 905 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 590 408 $ Poids 65 % |
| 7 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 535 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 951, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-11-28 · 817 m · Vendu 529 400 $ (3 679 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 997 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −21 176 $ | 560 164 $ Poids 64 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 984 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 544 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 971 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 583 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 991 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 538 972 $ Poids 64 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 982 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 550 011 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.