1023 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 107,2 m² · constr. 2007 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 347 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562778251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
71105562778251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 216 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 242 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 168 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 560 $ Poids 81 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 146 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 24 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 87 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 578 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 774 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 561 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 90 581 $ Poids 63 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 400 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 499 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 651 537 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.