1216 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 110,7 m² · constr. 2008 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562778255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
71105562778255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 195 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 142 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 676 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 160 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 768 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 053 $ Poids 71 % |
| 5 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 35 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 671 380 $ Poids 70 % |
| 6 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 522 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 92 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 49 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 650 368 $ Poids 68 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 542 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 789 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 690 $ Poids 55 % |
| 10 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 374 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 051 $ Poids 55 % |
| 11 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 766 $ Poids 51 % |
| 12 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 920 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.