1228 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 151,1 m² · constr. 2008 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 375 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562778627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
71105562778627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 525 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 772 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 578 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 913 555 $ Poids 75 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 725 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +750 $ | 144 919 $ Poids 63 % |
| 4 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 918 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 545 100 $ Poids 62 % |
| 5 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 601 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 839 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 963 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 835 777 $ Poids 60 % |
| 8 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 892 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 579 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 671 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 947 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 774 088 $ Poids 59 % |
| 11 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 561 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 763 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 680 345 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.