1234 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 129,7 m² · constr. 2008 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562778819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
71105562778819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 97 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 730 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 197 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 843 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 562 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 853 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 518 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 720 430 $ Poids 72 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 128 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 645 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 762 880 $ Poids 66 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 507 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 99 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 306 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 904 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 518 783 $ Poids 50 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 717 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 636 079 $ Poids 50 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 513 150 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.