1243 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 139,8 m² · constr. 2007 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562779795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
71105562779795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 462 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 741 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 504 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 877 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 136 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 174 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 869 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 587 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 786 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 462 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 748 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 807 561 $ Poids 58 % |
| 8 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 963 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 555 927 $ Poids 57 % |
| 9 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 659 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 654 614 $ Poids 57 % |
| 10 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 536 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 951, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-11-28 · 997 m · Vendu 529 400 $ (3 679 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 997 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −23 823 $ | 547 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 530 192 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.