1035 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 169,4 m² · constr. 2019 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 466 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562781968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
71105562781968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 91 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 831 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 295 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 929 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 479 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 306 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 121 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 787 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 229 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 605 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 577 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 266 573 $ Poids 71 % |
| 8 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 591 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 314 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 1091, rue des Lucioles, Saint-Lazare 2025-07-11 · 155 m · Vendu 605 000 $ (3 817 $/m²) 158,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 663 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 978, rue Des Grillons, Saint-Lazare 2025-06-26 · 116 m · Vendu 645 000 $ (4 067 $/m²) 158,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 726 672 $ Poids 66 % |
| 12 | 998, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-06-17 · 77 m · Vendu 610 000 $ (3 846 $/m²) 158,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 690 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.