1053 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562788248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
71105562788248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 96 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 63 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 739 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 448 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 570 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 760 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 96 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 124 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 626 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 538 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 89 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 485 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 640 078 $ Poids 51 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 630 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 404 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 363 601 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.