1062 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 102 m² · constr. 2007 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562788856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
71105562788856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 73 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 237 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 0 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 251 $ Poids 69 % |
| 5 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 621 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 757 237 $ Poids 66 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 145 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 940 $ Poids 63 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 186 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 756 $ Poids 61 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 584 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 88 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 637 353 $ Poids 50 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 690 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 613 $ Poids 49 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 464 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 362 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.