1246 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 167,9 m² · constr. 2008 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 493 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562789181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
71105562789181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 656 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 603 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 714 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 712 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 918 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 814 083 $ Poids 66 % |
| 5 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 823 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 784 782 $ Poids 63 % |
| 6 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 174 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 253 $ Poids 63 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 506 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 814 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 743 072 $ Poids 60 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 584 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 983 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 879 835 $ Poids 59 % |
| 11 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 845 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 636 637 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.