1252 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 341 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562789373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
71105562789373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 90 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 695 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 65 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 501 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 94 759 $ Poids 70 % |
| 4 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 141 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 690 423 $ Poids 65 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 83 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 790 961 $ Poids 64 % |
| 6 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 141 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 668 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 237 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 234 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 807 345 $ Poids 61 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 621 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 730 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 539 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 811 971 $ Poids 53 % |
| 12 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 708 232 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.