1258 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 159,8 m² · constr. 2008 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 424 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562789554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
71105562789554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 611 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 792 $ Poids 80 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 558 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 498 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 794 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 683 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 697 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 901 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 794 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 501 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 938 119 $ Poids 67 % |
| 7 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 998 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 858 592 $ Poids 61 % |
| 8 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 619 920 $ Poids 58 % |
| 9 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 960 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 560 086 $ Poids 58 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 860 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 823 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.