974 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 158,7 m² · constr. 2017 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562790045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
71105562790045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 188 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 646 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 220 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 893 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 416 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 858 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 144 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 230 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 270 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 590 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 274 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 624 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 265 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 601 895 $ Poids 82 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 347 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 610 603 $ Poids 82 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 296 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 595 560 $ Poids 82 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 262 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 638 854 $ Poids 82 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 189 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 620 137 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.