970 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 158,7 m² · constr. 2018 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562790115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
71105562790115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 177 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 649 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 210 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 419 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 863 133 $ Poids 88 % |
| 4 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 219 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 259 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 035 $ Poids 83 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 336 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 613 563 $ Poids 83 % |
| 8 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 263 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 849 $ Poids 83 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 254 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 604 745 $ Poids 83 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 285 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 598 380 $ Poids 82 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 251 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 641 879 $ Poids 82 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 181 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 622 962 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.