949 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 154,7 m² · constr. 2022 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562790832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
71105562790832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 133 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 653 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 135 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 903 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 609 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 60 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 051 $ Poids 90 % |
| 5 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 269 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 617 175 $ Poids 89 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 220 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 596 442 $ Poids 89 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 221 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 601 794 $ Poids 89 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 209 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 608 196 $ Poids 89 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 228 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 631 414 $ Poids 89 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 198 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 645 541 $ Poids 88 % |
| 11 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 306 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 625 374 $ Poids 87 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 216 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 626 999 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.