1031 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 166,5 m² · constr. 2018 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562791089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
71105562791089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 293 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 311 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 665 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 494 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 883 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 94 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 821 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 230 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 876 $ Poids 79 % |
| 6 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 323 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 637 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 106 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 769 $ Poids 71 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 313 $ Poids 69 % |
| 9 | 1091, rue des Lucioles, Saint-Lazare 2025-07-11 · 170 m · Vendu 605 000 $ (3 817 $/m²) 158,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 655 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 397 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 444 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 629 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 400 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 613 719 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.