1028 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 179,2 m² · constr. 2017 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 489 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562791334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
71105562791334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 42 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 124 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 559 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 271 032 $ Poids 83 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 575 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 889 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 243 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 947 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 486 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 912 312 $ Poids 73 % |
| 7 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 609 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 125 438 $ Poids 70 % |
| 8 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 260 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 688 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 681 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 791 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 178 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 617 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 452 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −4 052 $ | 841 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 281 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 657 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.