1033 Rue LIBELLULES · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 170,5 m² · constr. 2016 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 524 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562791561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
71105562791561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 16 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 822 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 204 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 920 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 488 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 885 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 223 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 667 363 $ Poids 82 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 778 278 $ Poids 78 % |
| 6 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 138 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 599 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 543 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 263 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 560 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 865 080 $ Poids 73 % |
| 9 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 255 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 638 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 1091, rue des Lucioles, Saint-Lazare 2025-07-11 · 187 m · Vendu 605 000 $ (3 817 $/m²) 158,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 656 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 978, rue Des Grillons, Saint-Lazare 2025-06-26 · 75 m · Vendu 645 000 $ (4 067 $/m²) 158,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 719 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.