1023 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 168,9 m² · constr. 2017 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 460 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562792321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
71105562792321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 106 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 291 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 920 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 322 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 667 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 524 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 885 492 $ Poids 82 % |
| 5 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 233 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 599 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 76 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 778 824 $ Poids 76 % |
| 7 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 344 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 638 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 616 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 263 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 631 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 865 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 1091, rue des Lucioles, Saint-Lazare 2025-07-11 · 200 m · Vendu 605 000 $ (3 817 $/m²) 158,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 978, rue Des Grillons, Saint-Lazare 2025-06-26 · 147 m · Vendu 645 000 $ (4 067 $/m²) 158,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 374 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 249 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.