1019 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 172,3 m² · constr. 2016 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562792451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
71105562792451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 113 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 825 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 290 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 924 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 61 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 781 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 539 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 890 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 328 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 671 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 629 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 264 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 644 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 869 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 235 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 602 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 354 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 642 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 1091, rue des Lucioles, Saint-Lazare 2025-07-11 · 215 m · Vendu 605 000 $ (3 817 $/m²) 158,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 978, rue Des Grillons, Saint-Lazare 2025-06-26 · 158 m · Vendu 645 000 $ (4 067 $/m²) 158,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 722 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 668 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 122 643 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.