1007 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 170 m² · constr. 2017 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 470 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562792814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
71105562792814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 145 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 295 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 922 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 351 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 669 501 $ Poids 80 % |
| 4 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 584 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 888 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 16 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 250 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 601 280 $ Poids 74 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 669 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 264 270 $ Poids 69 % |
| 8 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 388 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 640 852 $ Poids 68 % |
| 9 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 685 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 868 140 $ Poids 68 % |
| 10 | 1091, rue des Lucioles, Saint-Lazare 2025-07-11 · 260 m · Vendu 605 000 $ (3 817 $/m²) 158,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 867 $ Poids 65 % |
| 11 | 978, rue Des Grillons, Saint-Lazare 2025-06-26 · 197 m · Vendu 645 000 $ (4 067 $/m²) 158,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 442 $ Poids 64 % |
| 12 | 998, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-06-17 · 176 m · Vendu 610 000 $ (3 846 $/m²) 158,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 685 344 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.