1068 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 103,1 m² · constr. 2007 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562798057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
71105562798057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 58 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 238 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 24 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 098 $ Poids 68 % |
| 5 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 624 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 760 880 $ Poids 66 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 168 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 204 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 48 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 584 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 89 085 $ Poids 54 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 640 353 $ Poids 50 % |
| 12 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 788 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.