1074 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 186,2 m² · constr. 2007 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 470 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562798249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
71105562798249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 775 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 525 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 749 $ Poids 75 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 601 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 820 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 85 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 833 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 427 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 709 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 744 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 760 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 642 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −19 784 $ | 386 717 $ Poids 51 % |
| 10 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 971 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 853 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 574 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 929 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 203 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.