1083 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 139,2 m² · constr. 2008 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562799215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
71105562799215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 500 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 879 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 530 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 743 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 116 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 757 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 316 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 871 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 637 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 787 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 657 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 656 320 $ Poids 57 % |
| 7 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 967 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 557 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 530 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 750 520 $ Poids 57 % |
| 9 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 537 829 $ Poids 57 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 531 832 $ Poids 56 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 570 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 537 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.