1098 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 240,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 624 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562799638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
71105562799638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 366 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 798 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 884 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 932 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 241 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −52 265 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 747 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 491 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 840 999 $ Poids 58 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 859 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 984 486 $ Poids 53 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 857 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 851 860 $ Poids 45 % |
| 8 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 969 185 $ Poids 37 % |
| 9 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 975 447 $ Poids 34 % |
| 10 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 375 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 016 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 473 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +103 474 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 1 053 111 $ Poids 29 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge −40 525 $ | 929 267 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.