1457 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 115,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562807074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
71105562807074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 683 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 808 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 674 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 83 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 884 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 555 108 $ Poids 61 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 623 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 716 414 $ Poids 54 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 935 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 641 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 228 971 $ Poids 50 % |
| 10 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 669 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 642 419 $ Poids 49 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 528 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 616 035 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.