1490 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 329,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 508 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562807330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
71105562807330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 775 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 886 592 $ Poids 34 % |
| 2 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +70 558 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 116 $ Poids 33 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 688 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +153 209 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 992 810 $ Poids 29 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +80 872 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 641 548 $ Poids 17 % |
| 5 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 047 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +85 161 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 948 380 $ Poids 13 % |
| 7 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +130 463 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 1 000 101 $ Poids 13 % |
| 8 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 378 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +104 518 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 020 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 829 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 819 165 $ Poids 10 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +231 852 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 194 256 $ Poids 8 % |
| 11 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 053 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 158 253 $ Poids 8 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 688 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +129 062 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 970 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.