1490 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 170,2 m² · constr. 1985 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562807406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
71105562807406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 577 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −73 910 $ | 730 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 749 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 719 155 $ Poids 75 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 641 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 674 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 216 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 801 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 885 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 643 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 539 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 740 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 355 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 902 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 745 311 $ Poids 57 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 621 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 717 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 525 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −9 806 $ | 236 374 $ Poids 55 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 693 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 738 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 494 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 678 033 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.