1480 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 88,6 m² · constr. 1975 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562807588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
71105562807588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 107 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 493 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 537 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 541 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 831 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 518 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 622 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 227 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 597 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 337 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 824 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 644 710 $ Poids 50 % |
| 11 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 613 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −46 040 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 978 $ Poids 45 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 941 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.