1489 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562808030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
71105562808030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 123 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 506 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 479 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 268 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 770 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 531 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 668 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 232 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 636 $ Poids 65 % |
| 7 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 642 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 344 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 872 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 739 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 883 $ Poids 53 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 841 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 551 989 $ Poids 47 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 670 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 629 966 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.