1450 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562808048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
71105562808048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 746 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 732 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 687 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 729 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 677 180 $ Poids 62 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 774 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 554 542 $ Poids 61 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 782 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 470 727 $ Poids 60 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 789 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 633 222 $ Poids 56 % |
| 8 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 964 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 755 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 839 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 674 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 766 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 88 639 $ Poids 53 % |
| 11 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −55 191 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 694 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 950 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 497 188 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.