1444 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 162,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 338 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562808249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71105562808249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 597 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −66 130 $ | 718 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 702 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 707 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 326 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 788 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 543 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 665 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 449 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 728 810 $ Poids 68 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 940 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 725 177 $ Poids 66 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 777 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 783 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 725 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 929 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 634 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 647 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 706 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 786 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 340 $ Poids 59 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 941 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.