1479 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562808594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
71105562808594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 55 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 498 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 332 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 264 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 496 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 546 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 808 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 523 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 683 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 229 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 636 $ Poids 64 % |
| 7 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 658 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 884 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 671 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 883 $ Poids 52 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 865 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 543 259 $ Poids 46 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 661 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 629 966 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.