1478 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562808820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
71105562808820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 345 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 259 638 $ Poids 73 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 543 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 535 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 82 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 488 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 606 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 333 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 631 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 064 $ Poids 66 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 846 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 513 297 $ Poids 59 % |
| 7 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 819 $ Poids 56 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 831 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 676 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 035 $ Poids 52 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 630 590 $ Poids 46 % |
| 11 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 527 m · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 183 368 $ Poids 36 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 798 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 295 472 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.