1459 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562808826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
71105562808826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 27 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 549 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 291 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 683 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 611 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 505 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 875 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 595 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 660 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 824 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 574 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 377 $ Poids 56 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 699 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 79 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 403 671 $ Poids 54 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 890 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 566 439 $ Poids 50 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 217 783 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.