1440 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 178,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 419 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562809441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
71105562809441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 579 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −66 130 $ | 758 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 678 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 746 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 550 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 695 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 478 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −7 354 $ | 244 418 $ Poids 64 % |
| 5 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 262 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 924 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 914 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 666 446 $ Poids 57 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 328 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 830 083 $ Poids 55 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 425 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 767 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 950 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 766 687 $ Poids 53 % |
| 10 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 459 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 784 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 630 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 744 724 $ Poids 47 % |
| 12 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 951 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 148 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.