1432 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562809642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
71105562809642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 662 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 675 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 704 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 830 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 648 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 61 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 599 493 $ Poids 62 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 757 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 85 137 $ Poids 61 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 861 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 641 642 $ Poids 54 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 316 991 $ Poids 53 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 720 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 733 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 458 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 655 485 $ Poids 50 % |
| 10 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 701 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 652 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 228 971 $ Poids 45 % |
| 12 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 790 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 624 606 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.