1428 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 179,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 540 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562809833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
71105562809833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 547 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +62 240 $ | 888 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 632 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 860 199 $ Poids 71 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 567 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 726 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 436 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +24 515 $ | 276 872 $ Poids 66 % |
| 5 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 215 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 1 018 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 886 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 773 778 $ Poids 57 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 338 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +74 742 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 410 $ Poids 54 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 379 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 886 348 $ Poids 53 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 970 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 862 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 464 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 912 187 $ Poids 48 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 599 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 864 764 $ Poids 47 % |
| 12 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 960 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 030 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.