Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
428 800 $
Terrain · terrain 2 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,7 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 9 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562813937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
71105562813937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 21 % |
| 2 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1716, Du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 15 % |
| 4 | 1740, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 14 % |
| 5 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 107 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 13 % |
| 7 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 8 % |
| 9 | 1776, Rue des Trefles, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 277 624 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.