1370 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562814542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
71105562814542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 404 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 83 603 $ Poids 73 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 890 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 229 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 915 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 617 171 $ Poids 64 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 631 058 $ Poids 62 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 334 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 717 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 926 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 151 $ Poids 60 % |
| 7 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 076 $ Poids 57 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 571 447 $ Poids 55 % |
| 9 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 495 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 643 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 628 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 762 $ Poids 49 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 841 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.