1425 Chemin SAINTE-ANGELIQUE app. 101 app. 101 · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 700 $
Autre · 5 627 $/m² · 128,8 m² · constr. 2023 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 449 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562815159401010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
71105562815159401010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2025-06-26 · 101 m · Vendu 655 000 $ (5 141 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 768 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 529 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 812 111 $ Poids 70 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 819 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 544 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 767 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 764 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 897 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 502 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 105 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 85 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 437 $ Poids 58 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 782 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 898 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 780 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 862 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 792 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 696 $ Poids 52 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 633 547 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.