1425 Chemin SAINTE-ANGELIQUE app. 103 app. 103 · Saint-Lazare
Valeur estimée
491 300 $
Autre · 5 884 $/m² · 83,5 m² · constr. 2023 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
6159
Usage
Autres services reliés aux biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562815159401030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
71105562815159401030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 398 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 527 $ Poids 76 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 423 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 293 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 508 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 712 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 651 $ Poids 63 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 628 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 220 $ Poids 57 % |
| 7 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 426 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 934 $ Poids 52 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 965 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 546 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 798 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 1457, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-06-02 · 983 m · Vendu 388 900 $ (4 470 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 114 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +9 723 $ | 422 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 1457, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-06-10 · 983 m · Vendu 360 000 $ (4 086 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 329 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.