1413 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 130,2 m² · constr. 2002 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 353 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562815166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
71105562815166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 533 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 525 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 743 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 758 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 830 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 839 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 802 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 96 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −47 766 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 765 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 759 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 821 719 $ Poids 59 % |
| 7 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 710 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 488 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −420 $ | 96 874 $ Poids 57 % |
| 9 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 943 $ Poids 52 % |
| 10 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 567 992 $ Poids 51 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 882 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 210 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 677 305 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.